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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）得益于一貫以來的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢，新城控股在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的背景下仍實現(xiàn)了正向盈利。

近日，新城控股發(fā)布2024年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)總營業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.18億元，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤13.18億元，毛利率為21.6%，同比增長2.57個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米。截至2024年6月30日，實現(xiàn)回款金額247億元，回款率達到105%。

憑借穩(wěn)定安全的經(jīng)營基本面以及業(yè)績第二增長曲線的強勁發(fā)力，新城控股在行業(yè)內(nèi)仍保持頭部地位。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評”成果顯示，新城控股榮獲“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力”TOP10、連續(xù)六年躋身十強。

商業(yè)運營總收入同比增長19.44%

開發(fā)業(yè)務(wù)保持規(guī)模優(yōu)勢，新城控股的商業(yè)表現(xiàn)則更為亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入為62.12億元，較2023年同期的52.01億元增長約19.44%。實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營業(yè)收入的17%，毛利率高達72.21%。

收入增長的同時，商管業(yè)務(wù)對新城控股業(yè)績貢獻逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股來自于商業(yè)物業(yè)出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元，占比分別為4.6%、10.23%、11.65%。 到了2024年中期，這一比例達到了17.12%。

值得一提的是，在談及2024年全年規(guī)劃時，新城控股方面曾表示，公司計劃2024年實現(xiàn)商業(yè)運營總收入125億元，新開業(yè)吾悅廣場12座。 據(jù)此計算，新城控股已完成全年商業(yè)運營總收入目標的一半。

另一個年度目標也在同步進行中。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，新城控股新增開業(yè)6座吾悅廣場，分別是太原吾悅廣場、合肥壩上吾悅廣場、平潭吾悅廣場、云浮云城吾悅廣場、滑縣吾悅廣場、泰安泰汶吾悅廣場，同樣完成了原計劃的一半。

截至報告期末，新城控股已在全國137個大中城市布局201座吾悅廣場，商場開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位，其在規(guī)模上的先發(fā)優(yōu)勢，也成為其他企業(yè)難以輕易逾越的護城河。

在規(guī)模優(yōu)勢基礎(chǔ)之上，新城控股已開業(yè)項目質(zhì)量也不弱。截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)商業(yè)面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。報告期內(nèi)，吾悅廣場實現(xiàn)商業(yè)運營總收入即含稅租金收入 61.95 億元，同比增長 19.55%。

規(guī)模與質(zhì)量雙增，新城控股也穩(wěn)步邁入商業(yè)收獲期。數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當期利息支出，2024年上半年該比例進一步增長至2.71倍。

另值得一提的是，為充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及資源優(yōu)勢，新城控股還成立房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建筑面積超1300萬平方米，累計商業(yè)綜合體在管項目超50個，上半年新增簽約面積超352萬平方米，位列中指研究院2024年1-6月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)“新簽約代建規(guī)模排行榜”第6位、“代建銷售規(guī)模排行榜”第9位，已基本實現(xiàn)全國化布局。

新城控股指出，2024年下半年，新城建管將進一步加大對城市的深耕力度，在公司深耕區(qū)域內(nèi)不斷加強信息拓展能力，充分利用既有的深耕優(yōu)勢，保持對市場敏感度，擇機尋求深耕區(qū)域優(yōu)質(zhì)標的機會。

經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正

作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的示范性房企，新城控股融資渠道暢通。

2024年5月，新城控股成功發(fā)行“新城控股2024年度第一期中期票據(jù)”，本期中票發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認購倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本。

需要指出的是，中債信用增進投資股份有限公司為該筆中票提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，這也是新城控股繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

此外，依托吾悅廣場本身優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基本面和不斷增長的運營實力，商業(yè)板塊持續(xù)為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來增量。2024年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資。

與此同時，為確保每一筆債務(wù)提前或到期償付，新城控股積極償債。2024年上半年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券19.70億元。

截至2024年6月末，新城控股期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化；公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

負債處于安全線之內(nèi)，現(xiàn)金流也更顯從容。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負債率為47.00%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，連續(xù)6年為正。

值得一提的是，新城控股資信情況良好，剩余授信額度充足。截至報告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為1059億元，其中公司及子公司已使用授信275億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資。

新城控股方面表示，未來將繼續(xù)堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務(wù)杠桿，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營及全體投資者的利益。