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判決書顯示，2015年夏天，陳某告訴張某剛有一批低價(jià)拆遷安置房要對(duì)外銷售，由張某剛尋找了第一位買房人。陳某提供《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》以及相關(guān)印章，張某剛對(duì)外銷售，每套房子陳某收取40萬(wàn)元，其他部分歸張某剛。

《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》以及相關(guān)印章都是偽造的。截至2022年1月陳某投案，360名購(gòu)房人共繳納款項(xiàng)合計(jì)42863.42萬(wàn)元，10人已完成房屋過(guò)戶12套；有61人因收到退款、過(guò)戶房產(chǎn)等原因，未受損失。

陳某收款記錄 受訪者供圖

為免露餡偷偷自行買房向業(yè)主交付 

200萬(wàn)元賣的房又400萬(wàn)元“回購(gòu)”

陳某供述，他在早年的拆遷工作中墊付了錢，就一直想找辦法填補(bǔ)窟窿，賣假房子的想法曾與張某剛商量過(guò)。由他提供偽造的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、預(yù)存款協(xié)議、申購(gòu)協(xié)議，冒充房主簽字，張某剛負(fù)責(zé)向熟人銷售，“簽的名字、交房日期都是瞎寫的”。

陳某在負(fù)責(zé)拆遷工作時(shí)，掌握這些正規(guī)協(xié)議的樣本，容易找人偽造。他還讓人根據(jù)真協(xié)議上的印章，偽造了假印章。

窟窿越來(lái)越大，他們不斷騙新客戶的錢去填補(bǔ)前邊的窟窿。為了維持騙局，他們找人租了很多房子，虛假交付給購(gòu)房人，還用詐騙來(lái)的錢高價(jià)購(gòu)買安置房，交付給一些盯得緊的買房人。

他們?cè)邇r(jià)購(gòu)買、回收了20幾套房屋，長(zhǎng)租了幾百套房屋，用來(lái)應(yīng)急交付。他們找何某冒充領(lǐng)導(dǎo)簽字從買房人手中回購(gòu)房屋，而何某原本以200萬(wàn)價(jià)格買過(guò)他們3套房，為了不暴露真實(shí)情況，陳某、張某剛又以400多萬(wàn)將何某的“房屋”回購(gòu)。

2017年，第一批房子要到期交付，因?yàn)楦緵](méi)有房子可以交付，陳某向張某剛攤牌了沒(méi)有房屋可交付，想把收的錢退回去。陳某供述稱，張某剛當(dāng)時(shí)反應(yīng)很平靜，說(shuō)錢已經(jīng)拿去開(kāi)公司、買外匯了，讓陳某繼續(xù)以其他項(xiàng)目名義騙錢填窟窿。

張某剛認(rèn)識(shí)的熟人數(shù)量有限，為擴(kuò)大“經(jīng)營(yíng)”，兩人開(kāi)始大面積與中介合作。

張某剛供述，一般將交房期設(shè)置為一年，會(huì)帶購(gòu)房人到小區(qū)外圍看項(xiàng)目，購(gòu)房人要查看更多信息，他會(huì)以“領(lǐng)導(dǎo)會(huì)覺(jué)得對(duì)他不信任，如果不信任，就不要買了”的說(shuō)辭搪塞。

記者注意到，判決書中多位賣房人作為證人出具證言，其中有些人購(gòu)買了兩套房，還有人購(gòu)買了三套房。

法院查明，張某剛與中介共收取320人款項(xiàng)39374.43萬(wàn)元，案發(fā)前退還48人全部損失。張某剛供述，他騙取的錢投資公司、健身房、餐廳，這些業(yè)務(wù)都倒閉了，另外還購(gòu)買了虛擬幣、基金和外匯。

由此，陳某因詐騙罪被判處有期徒刑十五年，處罰金五百萬(wàn)元；張某剛因詐騙罪判處無(wú)期徒刑，沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。另有一名房產(chǎn)中介公司法定代表人，因詐騙罪被判處有期徒刑十三年，處罰金二百萬(wàn)元。

（封面新聞?dòng)浾?石偉）