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越秀服務(wù)：不盲目追求規(guī)模擴張，希望成為“中而美”的公司
(文/解紅娟 編輯/張廣凱）
面對物業(yè)行業(yè)增量放緩的態(tài)勢，越秀服務(wù)希望自身能“成為一家‘中而美’的公司，而非盲目追求規(guī)模擴張?！?
8月21日，越秀服務(wù)召開2025年中期業(yè)績發(fā)布會。非執(zhí)行董事兼董事會主席江國雄、執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁張成皓、財務(wù)總監(jiān)李慧婷、資本運營總監(jiān)萬思蘊出席會議。
會上，管理層介紹，2025年上半年，越秀服務(wù)實現(xiàn)總收益為19.62億元，較去年同期的19.60億元略有增長。其中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入為15.92億元，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)收入為3.70億元。
規(guī)模方面，期內(nèi)，越秀服務(wù)新增合約面積956萬平方米，新簽約的項目是37個，其中，住宅占比54%，主要來自于越秀地產(chǎn)所交付的項目；TOD占31%，主要是廣州地鐵續(xù)簽或新增的項目，例如廣州地鐵新增的項目有廣州地鐵的4號線、6號線和13號線；商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園占比13%。
綜合來看，截至2025年6月，越秀服務(wù)擁有合約項目515個，總合約面積9250萬平方米，合約面積同比增長4.2%；擁有在管項目444個，總在管面積7231萬平方米，在管面積同比增長4.3%。
談及規(guī)模擴張，張成皓強調(diào)，越秀服務(wù)并不追求面積的盲目擴大，而是更強調(diào)城市的聚焦，同時包括風險的管控，會更加關(guān)注甲方的支付能力、項目盈利能力，所以會圍繞資信優(yōu)、支付能力強、戰(zhàn)略匹配度高的一些賽道來開展。
基于此，越秀服務(wù)上半年中標了多個標志性的項目，包括港航大廈、廣州民俗博物館?！拔覀兝迷诠懿┪镳^的經(jīng)驗和案例，也拿下了南京的渡江勝利博物館，這都是一些相對來講在目前來看非常不錯，能夠給公司貢獻穩(wěn)定收入和利潤的項目。”張成皓說道。
張成皓直言，公司整體目前還是目標成為一個“中而美”的公司，而不去盲目地追求規(guī)模擴張。
此外，物業(yè)費調(diào)價也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點。此前，部分地方政府積極出臺物業(yè)費指導價政策，為行業(yè)收費設(shè)定了清晰“紅線”。
談到2025年物業(yè)費限價政策時，管理層表示，越秀服務(wù)目前在管的項目里，91%位于一二線城市，目前整體物管費單價約2.8元/平方米，在行業(yè)內(nèi)處于一個相對合理、中高的水平，暫時沒有出現(xiàn)有降價的項目。
不僅沒有降價項目，越秀服務(wù)甚至還有4個項目在上半年實現(xiàn)了成功提價。
張成皓介紹，越秀服務(wù)每年也會根據(jù)項目的滿意度和收繳率的情況來制定當年項目的提價計劃，今年上半年有4個項目實現(xiàn)了成功提價，整體提價的項目對收入的貢獻比原來增長了2%到11%之間。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標簽 越秀服務(wù)- 責任編輯: 解紅娟
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