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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

7月24日至25日，上海第六批次土拍共出讓8宗地塊，建設(shè)用地總面積約23.3萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價(jià)約236.71億元。

從結(jié)果上看，六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天共吸金289.6億，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)，1宗地溢價(jià)率超20%，3宗地溢價(jià)率超10%，1宗地底價(jià)成交。

其中，超16萬元/平方米的樓面起價(jià)，讓徐匯區(qū)衡復(fù)地塊成為本次土拍關(guān)注度最高的地塊。

公開資料顯示，該地塊編號(hào)202505902，出讓面積4705.49平方米，建筑面積6117.14平方米，容積率1.3，用途為住宅用地，地塊起價(jià)10.01億元，樓面起價(jià)163638.56元/平方米。

該地塊之所以能報(bào)出超16萬元/平方米的樓面價(jià)，與其地段、配套等因素息息相關(guān)。

“徐匯區(qū)衡復(fù)地塊位于051街坊，是風(fēng)貌別墅地塊。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理 張文靜指出，2025年6月，上海市政府同意051街坊規(guī)劃局部調(diào)整，當(dāng)月即在公開市場(chǎng)推出調(diào)規(guī)后的地塊，節(jié)奏迅速。

與此同時(shí)，該地塊享受便利的軌交以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)，1號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線三線換乘站徐家匯地鐵站和10號(hào)線、11號(hào)線雙線換乘站交通大學(xué)地鐵站直線距離約400米，上海TOP級(jí)商圈之一的徐家匯商圈直線距離約400米。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，出現(xiàn)如此高單價(jià)的項(xiàng)目，有幾個(gè)重要原因和特殊性。一方面，此類區(qū)域作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，本身該片區(qū)住宅用地不多，所以供應(yīng)此類土地，對(duì)房企的吸引力較大；另一方面土地出讓面積較小，總價(jià)是可控的。目前各地高溢價(jià)的土地，除非是一些大型央企所拿的超級(jí)黃金地塊，其他地塊普遍都和地塊是“小巧玲瓏”的特征有關(guān)。換句話說，房企易于消化。

基于此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)該地塊刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄毫不意外。從結(jié)果上看，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)約12.25億元，成交樓面價(jià)為200257元/平方米，溢價(jià)率22.38%。

值得一提的是，此前全國(guó)住宅用地地價(jià)最高的也出現(xiàn)在上海。今年2月份，上海靜安區(qū)靜安寺社區(qū)某地塊交易，其樓板價(jià)超過16萬/平方米的水平。此次徐匯衡復(fù)地塊則突破了該樓板價(jià)，成為全國(guó)住宅用地中地價(jià)最高的項(xiàng)目。

嚴(yán)躍進(jìn)推測(cè)，徐匯衡復(fù)地塊創(chuàng)下歷史新高的樓面價(jià)，將顯著提升市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)的預(yù)期。“作為衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場(chǎng)對(duì)其關(guān)注度極高。開發(fā)商在拿地成本較高的情況下，未來項(xiàng)目定價(jià)必然較高，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目售價(jià)達(dá)到28萬/平方米及以上是完全有可能的?！?

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次土拍中徐匯衡復(fù)地塊的高溢價(jià)成交，為上海下半年土地市場(chǎng)增添了更大的信心。一方面，說明當(dāng)前有更多有實(shí)力的開發(fā)商在關(guān)注上海土地市場(chǎng)，尤其是那些具有獨(dú)特地理位置和稀缺資源的地塊。若是地價(jià)總成本可控，那么異常高的溢價(jià)率情況后續(xù)還會(huì)出現(xiàn)。

“另一方面，也進(jìn)一步說明土地市場(chǎng)后續(xù)與高端市場(chǎng)的關(guān)系將更為緊密。此類土地出讓，本質(zhì)上也是表明對(duì)上海高端市場(chǎng)的看好，也引導(dǎo)后續(xù)房企投資拿地更加關(guān)注此類優(yōu)質(zhì)土地。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

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