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劉元春、姚洋:為保5.5%增速,中國需要給樓市“松綁”嗎?
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周毅“平蕪盡處是春山。”
促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,應(yīng)該給房地產(chǎn)松綁嗎?
在兩位專家看來,房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)下滑的問題,在當(dāng)下尤其值得關(guān)注。
姚洋指出,4月份經(jīng)濟(jì)下行的壓力是前所未有的,而且有些特征和2020年不同。其中一個(gè)顯著特征就是房地產(chǎn)的下滑很嚴(yán)重。
今年4月份,房地產(chǎn)的銷售額累計(jì)同比下滑30%。在2020年疫情頂峰時(shí)期,下滑得都沒有現(xiàn)在這么厲害,而且當(dāng)年下滑時(shí)間短、樓市很快就恢復(fù)了,房地產(chǎn)甚至反過來成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)力。
“可以粗略算一下,房地產(chǎn)對整個(gè)GDP的貢獻(xiàn)是17%,房地產(chǎn)下降30%意味著GDP要負(fù)增長大概5.4%?!币ρ蟊硎荆康禺a(chǎn)在前4個(gè)月給經(jīng)濟(jì)挖了一個(gè)巨大的坑,而且這種下行趨勢并沒有止住。從房地產(chǎn)政策來看,去杠桿肯定沒有錯(cuò)、肯定是正確的,但是“三條紅線”可能太猛烈了。
為房地產(chǎn)融資劃定的“三條紅線”要求房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍不得融資。根據(jù)“踩線”條數(shù),房企被分為“紅橙黃綠”四檔,如果“三道紅線”均踩,那么就會(huì)被列為“紅檔”房企。其目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為”。
不少人認(rèn)為,這意味著“三道紅線”將終結(jié)地產(chǎn)金融紅利。
在姚洋看來,如果把房地產(chǎn)比作一輛列車,它應(yīng)該慢慢減速,而不是急剎車,“房地產(chǎn)還是要放松一點(diǎn)”?,F(xiàn)在從消費(fèi)端發(fā)力,通過降息和便利政策讓老百姓買房子,但是很多人看到很多房企處于“紅色”那一檔,估計(jì)就不敢買了。這樣一來,有關(guān)企業(yè)可能收入就減少。在失去流動(dòng)性以后,極有可能就垮掉了。
據(jù)姚洋粗略估計(jì),在2020年、2021年前半年,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)在1/3左右。站在這個(gè)角度上,對于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)恢復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)不容忽視。疊加疫情的影響,4月份樓市銷售額不理想,企業(yè)和老百姓如今需要一些確定性的東西。
保障型住房:一箭多雕
劉元春指出,不容忽視的一個(gè)問題是居民購房支出和其他消費(fèi)的關(guān)系問題。
劉元春表示,消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的核心變量,同時(shí)房地產(chǎn)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這就產(chǎn)生了一個(gè)悖論:市場型房地產(chǎn)的火熱,往往導(dǎo)致居民負(fù)債率高企,從而在樓市繁榮的時(shí)候,將居民消費(fèi)擠了出去。
在過去二十年里,住房類消費(fèi)支出上漲,以居民可支配收入為分母的負(fù)債率大幅上漲,這也意味著在穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)、發(fā)揮房地產(chǎn)作用方面,我們現(xiàn)在需要一些技巧。
劉元春認(rèn)為,當(dāng)下最重要的是“政府軌要發(fā)揮作用,市場軌要適度放開”。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下,各個(gè)地方可以因城施政,包括貸款集中度的管理以及居民房貸利率,要適當(dāng)放開。不過在他看來,這些舉措仍然難以彌補(bǔ)今年經(jīng)濟(jì)的下滑。
劉元春表示,更為重要的一個(gè)舉措是,政府要在保障型住房上發(fā)力,通過“政府軌”給廣大中低收入,特別是農(nóng)民工提供廉價(jià)住房。一方面,這可以保障房地產(chǎn)投資的快速反彈;另外一方面,這也可以啟動(dòng)他們住房相關(guān)的消費(fèi)。
“現(xiàn)在可能要想一些特別的招,要想一些在促投資、促消費(fèi)、保民生、促進(jìn)社會(huì)安全網(wǎng)、穩(wěn)定網(wǎng)等方面,一箭幾雕的事情。這個(gè)工程的確要做,并且這種事情只要政府立竿見影,那么低收入階層的老百姓、接近3億的農(nóng)民工會(huì)喜笑顏開的。這也符合社會(huì)主義國家的性質(zhì)。雖然國家債務(wù)率會(huì)有所高啟,但是這種債務(wù)率的高啟對經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的改善,對老百姓心態(tài)的改善,對彰顯社會(huì)主義特性是非常有好處的一件事情?!?
(發(fā)言未經(jīng)本人確認(rèn),有關(guān)內(nèi)容系摘錄、刪減、排序整理)
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 周毅 
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