觀察員
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左手融資輸血、右手花式促銷，房企打響現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)
最后更新: 2020-10-23 23:10:0470天“肉搏戰(zhàn)”
不過(guò)，作為重資產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的負(fù)債規(guī)模數(shù)以萬(wàn)億計(jì)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，最快，也是最為穩(wěn)妥、規(guī)模最大的來(lái)錢方式還是依靠自身銷售回款。
并且，“三道紅線”之下，房企的危機(jī)不僅僅是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，“降負(fù)債”壓力同樣迫在眉睫。
但受到上半年疫情影響，從全年銷售目標(biāo)看，截至三季度末，仍有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)近三年同期最高。
銷售一旦受挫，房企自身造血不足，流動(dòng)性吃緊，又不得不回到此前的“借新還舊”循環(huán)之中，降負(fù)債、財(cái)務(wù)穩(wěn)健也就成了空談。一旦融資渠道再次收縮，這些企業(yè)的前景岌岌可危。
在這一背景下，焦慮感不斷在房企之間迅速蔓延，全力搶收、最后沖刺已是地產(chǎn)人的心境寫照。
進(jìn)入10月下旬，傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售熱季“金九銀十”熱度漸漸遠(yuǎn)去，恒大、碧桂園、富力、陽(yáng)光城等房企間的大規(guī)模營(yíng)銷戰(zhàn)徹底進(jìn)入白熱化，各家的促銷方式更是八仙過(guò)海、各顯神通。
例如恒大地產(chǎn)，在全線7折之后，還在集團(tuán)層面推出首期10%分期付款，金科、龍湖等旗下項(xiàng)目也有類似活動(dòng)。
再如富力、融創(chuàng)、萬(wàn)科等房企，借力阿里巴巴與易居聯(lián)合打造的天貓好房作為促銷渠道，企圖在“雙11”來(lái)臨之際扳回一局。
富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉當(dāng)場(chǎng)宣布，攜全國(guó)優(yōu)質(zhì)樓盤約500億貨值，率先投身房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)雙11購(gòu)房節(jié)。
根據(jù)天貓好房日前打出的廣告，目前已有100多家房企帶著3000個(gè)樓盤、共計(jì)80萬(wàn)房源集體加入，特價(jià)房范圍覆蓋近300城市。也就是說(shuō)，目前在售的主流樓盤，一半都可以在天貓雙11買到。
此外，在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，今年房企銷售壓力肯定比去年大，不僅受到疫情影響，還受調(diào)控政策及資金監(jiān)管影響。為加速去化回流現(xiàn)金，房企四季度大概率還會(huì)加速推盤以及調(diào)整定價(jià)策略，哪怕犧牲部分利潤(rùn)也在所不惜。
克而瑞也分析認(rèn)為，在市場(chǎng)分化和監(jiān)管的雙重壓力下，房企四季度促銷力度或會(huì)有所擴(kuò)大。目前多數(shù)城市，甚至武漢、西安等前期市場(chǎng)較熱的城市，去化壓力正在增加，同時(shí)面臨三道紅線政策，房企保證現(xiàn)金流是現(xiàn)階段第一要?jiǎng)?wù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 房企融資- 責(zé)任編輯: 張志峰
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