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左手融資輸血、右手花式促銷，房企打響現金流保衛(wèi)戰(zhàn)
最后更新: 2020-10-23 23:10:04導讀左手融資、右手促銷，一切都是為了儲備資金“過冬”，保持流動性充裕，維持財務穩(wěn)健。
觀察者網·大橘財經訊（文/張志峰 編輯/尹哲）
10月22日，萬達集團董事長王健林出席活動時發(fā)言稱：“除了極少數企業(yè)，絕大多數中國企業(yè)整體都進入了賺辛苦錢、賺慢錢時代。企業(yè)經營要回歸本質，下大力氣抓成本、抓現金流，保證企業(yè)活下去、活得久，這才是王道?！?
距離2020年結束還有不到70天，“三道紅線”實施在即，沒有哪家房企想做“出頭鳥”，要想活下去，今年的年報數據顯得格外重要。
細心的人不難發(fā)現，自今年9月，恒大打響“價格戰(zhàn)”第一槍，碧桂園、富力、陽光城等眾多房企緊隨其后，直播賣房、借力平臺渠道、折扣促銷等加速去化方式花樣百出。
然而隨著“金九銀十”的熱銷時節(jié)漸漸淡去，僅靠自身造血還是遠遠不夠，外部的融資輸血同樣不遺余力，先是引戰(zhàn)、配股、境內大發(fā)公司債，緊隨其后，新一輪的境外美元債“借新還舊”高潮正在洶涌而來。
左手融資、右手促銷，一切都是為了儲備資金“過冬”，保持流動性充裕，維持財務穩(wěn)健。
“借新還舊”大發(fā)海外債
10月17日，萬科董事會主席郁亮在媒體會上說：“三條紅線融資新規(guī)反映出國家不希望房地產行業(yè)占用過多金融資源?！?
金融紅利消失，房企紛紛將目光投向海外融資渠道，用來償還現有債務。
10月23日早間，時代中國公告增發(fā)2.5億美元票據，票面利率6.75%。。
10月22日，中梁控股公告稱，擬發(fā)行2億美元票據，票面利率9.5%；綠城中國擬發(fā)行3億美元票據，票面利率4.7%；綠地控股發(fā)行2.5億美元票據，票面利率6.75%；寶龍地產發(fā)行2億美元票據，票面利率5.95%。
10月21日，中駿集團公告稱，擬發(fā)行5億美元票據，票面利率7.0%；碧桂園于公告稱，簽訂一筆81.33億港元及4.54億美元的融資協議；大發(fā)地產發(fā)行1.3億元美元票據，票面利率12.375%。
僅僅3日間，就有8家房企靠海外發(fā)債輸血22.84億美元和81.33億港元，折合人民幣約223億元，票面利率從4.7%-12.375%不等。
而據觀察者網·大橘財經不完全統(tǒng)計，截至23日，10月份另有包括華夏幸福、雅居樂集團、新力控股、龍光集團等13家房企發(fā)布海外融資，金額合計約338億元。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在國內，房企面臨金融監(jiān)管升級且有擴大樣本規(guī)模的趨勢，同時，四季度金融環(huán)境趨緊態(tài)勢加劇，銀保監(jiān)會加大查處銀行、機構資金違規(guī)流入房地產的行動，進一步抬升房企境內融資的門檻，料四季度房企境內發(fā)債難度升級。
國際方面，潘浩指出，各經濟體寬松貨幣政策下，美元流動性增強，市場恐慌回落，國際市場對房地產行業(yè)的資本流入逐漸恢復，目前處于恢復的加速階段。人民幣利率堅挺有利于提升外資對中國境內債券市場的投資吸引力。
標簽 房企融資- 責任編輯: 張志峰
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