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另外，目前房地產(chǎn)公司IPO發(fā)行幾乎處于停滯狀態(tài)，如果去掉“房地產(chǎn)商”的標(biāo)簽，萬(wàn)達(dá)商業(yè)回歸A股的速度或會(huì)加快。

據(jù)北京商報(bào)網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)的意圖在于通過(guò)講輕資產(chǎn)的故事來(lái)盡快實(shí)現(xiàn)A股上市、盡可能多地獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

有關(guān)人士表示，“從資本市場(chǎng)的角度來(lái)看，地產(chǎn)類(lèi)上市公司的市盈率一般在10倍左右，而服務(wù)型企業(yè)的市盈率可以達(dá)到三四十倍。這意味著轉(zhuǎn)型后萬(wàn)達(dá)商業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值將更高。”未來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在資本市場(chǎng)上的新定位可能是低負(fù)債、通過(guò)服務(wù)業(yè)賺錢(qián)。

據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商業(yè)回A計(jì)劃中最大的不確定性在于“定性”：萬(wàn)達(dá)商業(yè)不希望被劃入房地產(chǎn)板塊。目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO的審核狀態(tài)為“已反饋”。

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，有關(guān)人士表示，此次資產(chǎn)出售對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，對(duì)其A股IPO影響不大，需要萬(wàn)達(dá)商業(yè)重新補(bǔ)充材料，這在IPO方面也屬于正常現(xiàn)象?，F(xiàn)在房企在A股IPO難度較大，剝離重資產(chǎn)有利于萬(wàn)達(dá)商業(yè)歸屬到其他非房地產(chǎn)行業(yè)類(lèi)別，有助于回A獲批。

萬(wàn)達(dá)此次出售的文旅項(xiàng)目成本 圖/每經(jīng)網(wǎng)

值得注意的是，本次收購(gòu)中萬(wàn)達(dá)是“借錢(qián)賣(mài)身”，借給融創(chuàng)收購(gòu)自己的資金。

在公告中，雙方約定的第四筆付款方式為：萬(wàn)達(dá)通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，隨后融創(chuàng)向萬(wàn)達(dá)支付295.75億最后一筆收購(gòu)款。

這也意味著，萬(wàn)達(dá)是“借錢(qián)”提供給融創(chuàng)收購(gòu)資金。

此前，萬(wàn)達(dá)酒店就一直處于虧損狀態(tài)，去年6月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展賣(mài)掉了位于西班牙馬德里的西班牙大廈。據(jù)中國(guó)商報(bào)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)酒店2014年虧損1.76億港元，2015因?yàn)轳R德里項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展虧損擴(kuò)大至2.62億港元，2016年報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展實(shí)現(xiàn)收益約3.74億港元，同比減少82.8%;母公司擁有人應(yīng)占虧損約6066.3萬(wàn)港元。