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據(jù)內(nèi)部人士分析，擬轉(zhuǎn)讓的萬達(dá)城近300億元的交易額，基本相當(dāng)于萬達(dá)已經(jīng)投入的資金，而全部建成則需要2000億元以上，萬達(dá)很可能難以通過貸款、發(fā)債等方式補(bǔ)空，所以最好的方法是轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)資深觀察人士黃立沖表示，酒店回報(bào)率非常低，低價(jià)轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)可以進(jìn)一步弱化地產(chǎn)標(biāo)簽。旅游地產(chǎn)短期難以為萬達(dá)帶來利潤回報(bào)，無法為萬達(dá)造血，因此也成為“割肉”首選。

7月11日早間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，就目標(biāo)項(xiàng)目公司和目標(biāo)酒店資產(chǎn)合作訂立框架協(xié)議，將在7月11日上午9時(shí)恢復(fù)股份買賣。

此次出售旗下“重資產(chǎn)”，也與萬達(dá)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密切相關(guān)。

7月10日，萬達(dá)前獨(dú)立董事劉紀(jì)鵬也撰文表示，萬達(dá)已經(jīng)把發(fā)展重點(diǎn)從早期的建房、賣房為主調(diào)整為輸出萬達(dá)品牌、文化、管理、設(shè)計(jì)和商業(yè)地產(chǎn)出租為主，并在過去兩年中不斷提高租金收入在整個(gè)萬達(dá)商業(yè)銷售中的比例。

道理很簡單，在資本市場上，以賣房收入為主的房地產(chǎn)上市公司的市盈率通常在10倍左右，而從國內(nèi)外實(shí)施以輕資產(chǎn)的租金服務(wù)收入的上市公司的市盈率則在30倍左右，是房地產(chǎn)商估值的3倍，看到了這一點(diǎn)也就明白了萬達(dá)從地產(chǎn)向影視、體育、旅游、兒童娛樂、大健康、網(wǎng)絡(luò)、金融等領(lǐng)域進(jìn)行“大騰挪”的原因所在。

預(yù)計(jì)2年左右，萬達(dá)商業(yè)租金等收入就會超過地產(chǎn)收入，這次轉(zhuǎn)讓將使萬達(dá)商業(yè)成為真正的商業(yè)服務(wù)企業(yè)。