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聽(tīng)說(shuō)學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬(wàn)每平米的天價(jià)，還沒(méi)有孩子的孟先生特意咨詢購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的情況。

孟先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，最近的確也是因?yàn)槁?tīng)說(shuō)了學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬(wàn)每平米的天價(jià)，所以才有點(diǎn)坐不住了。

孟先生：聽(tīng)過(guò)這種新聞，對(duì)啊，擔(dān)心啊，現(xiàn)在也來(lái)看看，了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi)，打算置換一套。

46萬(wàn)一平天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買(mǎi)家心理，同樣的，持有學(xué)區(qū)房的賣(mài)家也對(duì)價(jià)格開(kāi)始有了不理性的期待。

賣(mài)房者趙先生：當(dāng)時(shí)我們拆遷的時(shí)候才3萬(wàn)塊錢(qián)在10年前。

趙先生十年前就住在文昌胡同旁邊的文華胡同，正是因?yàn)閷?shí)驗(yàn)二小擴(kuò)建，他的老宅子被拆遷了。當(dāng)年，他用拆遷款買(mǎi)了陶然亭附近的這個(gè)小區(qū)。去年西城區(qū)教育改革，他在陶然亭的房子也一下成為了優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。

去年上半年之前，我們這個(gè)學(xué)區(qū)是福州館小學(xué)，在去年的6月1日正式掛牌，翻牌為八中附小，而且呢，上那個(gè)小學(xué)的所有的(學(xué)生)，70%的直升北京八中。這樣那個(gè)，消息出來(lái)以后，我們這房?jī)r(jià)跳漲了1萬(wàn)。

最近，一直想要置換房屋的趙先生今天也把中介找到了家里，抱著試試看的心理，他想要商量一下房子的掛牌價(jià)格。

中介告訴趙先生，這個(gè)小區(qū)大概8萬(wàn)5左右的價(jià)格比較合適，但趙先生堅(jiān)持要把價(jià)格掛高5000元左右。他告訴記者，這樣做的原因一方面是他對(duì)自己的學(xué)區(qū)房很有信心，另一方面，也是因?yàn)橄裉靸r(jià)學(xué)區(qū)房這樣的消息，讓他擔(dān)心自己賣(mài)虧了。

不論掛牌價(jià)如何瘋狂，記者走訪了許多房地產(chǎn)中介，他們都表示，最終成交價(jià)格并沒(méi)有那么夸張。

徐東華：其實(shí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲并沒(méi)有那么夸張。以實(shí)驗(yàn)二小為例，去年9月份，11萬(wàn)2000元，是塔樓中間層，今年最近的一套成交價(jià)格，11萬(wàn)8000元，可以說(shuō)，這個(gè)漲幅是低于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均漲幅的。

與此同時(shí)，在調(diào)查中，記者也了解到，像文昌胡同附近的平房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格雖然很高，每平米三四十萬(wàn)元，但是由于其居住屬性很差，租金可能還不到千元。

王鵬：這種情況下，實(shí)際上類似文昌胡同學(xué)區(qū)房已經(jīng)作為了一種金融工具，這個(gè)只看中它保值增值的這個(gè)屬性，在金融意義上來(lái)看我覺(jué)得這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。

與此同時(shí)，政策因素也極大地影響著學(xué)區(qū)房的價(jià)格。在調(diào)查中，記者也了解到，學(xué)區(qū)房并不是像人們想象中那樣，只漲不跌。

鏈家地產(chǎn)和平里大區(qū)小街橋店經(jīng)理王雪鋒：合并之后，對(duì)原來(lái)四小學(xué)區(qū)的房子每平米下降了5000元左右。

工作7年的王雪鋒經(jīng)歷過(guò)一次學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌的過(guò)程。2014年，和平里第四小學(xué)與和平里第二小學(xué)、東師附小合并，和平里四小的學(xué)區(qū)從原來(lái)的10 棟建筑擴(kuò)充到64棟。在和平里四小的學(xué)區(qū)房資源大大增加后，原來(lái)十棟樓的價(jià)格，在2015年上半年，出現(xiàn)了一定程度的下跌。此外，一些教育改革的嘗試，也 有可能會(huì)影響學(xué)區(qū)房未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)。

對(duì)學(xué)區(qū)房關(guān)注很久的王鵬告訴記者，當(dāng)前的教育改革正在大力推行優(yōu)質(zhì)教育均等化，許多的政策如果真的落地，將極大的改善當(dāng)前人們對(duì)學(xué)區(qū)房的固有觀念。

王鵬：北京市其實(shí)在非常努力地推進(jìn)教育資源的均等化。在這種趨勢(shì)下，以這種西方的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這種所謂學(xué)區(qū)房的大規(guī)模的溢價(jià)，肯定會(huì)逐漸地縮小。

四中校長(zhǎng)劉長(zhǎng)銘：如果是我，我不會(huì)這樣去做。我會(huì)把更多的精力，也包括家庭的財(cái)力，放在改善家庭教育的品質(zhì)和質(zhì)量上。家庭教育是決定孩子未來(lái)職業(yè)成功、生活幸福的因素。

教育部新政策規(guī)定：根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。

2016年1月26日，教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng) 烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。所謂的多校劃片就是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，讓買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的 家庭不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。與此同時(shí)，教育部還“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入 學(xué)。這都將從本質(zhì)上促進(jìn)教育公平，推動(dòng)均衡發(fā)展，滿足百姓需求。

袁貴仁：多校劃片，是各地探索出來(lái)的一個(gè)舉措，為什么今年你們都很關(guān)心呢，通知里承認(rèn)了各地的實(shí)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)，你可以單校劃片也可以多校劃片，建議全國(guó)推廣。

半小時(shí)觀察：理性看待學(xué)區(qū)房 不要被炒作“忽悠”

學(xué)區(qū)房火熱的根源在于教育資源的分配失衡，國(guó)家有關(guān)部門(mén)近期也在出臺(tái)政策力圖積極扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀。在前面的節(jié)目我們看到，學(xué)區(qū)房的 房?jī)r(jià)也并非永遠(yuǎn)只漲不跌，學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革等因素，都有可能讓家長(zhǎng)的投入受到損失。同時(shí)我們也應(yīng)看到，學(xué)區(qū)房“天價(jià)”不斷，也與部分二手房中 介、媒體、自媒體的炒作密不可分。這些炒作助長(zhǎng)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的非理性增長(zhǎng)，具有很強(qiáng)的欺騙性、誘導(dǎo)性，容易引發(fā)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生非理性預(yù)期，必須引起 有關(guān)部門(mén)的重視，這里我們也提醒每位購(gòu)房者不要被一些炒作“忽悠”，能夠理性、辯證、長(zhǎng)遠(yuǎn)地看待學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。