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這個公眾號在2016年3月2日刊發(fā)了一條叫做《46萬一平，誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房》的文章。

在篇文章中，開頭第一句就是“11.4平米，530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價的記錄”。

《經(jīng)濟半小時》記者：就是我想跟您確認《每日人物》上發(fā)的文章是您主筆的是嗎？

微信公眾號作者易方興：是的。

記者：那個圖片和文字都是您一手是嗎？

易方興：是。

《經(jīng)濟半小時》記者：那個房子的房號您能給我一下嗎？

易方興：這個房子房號不知道。

記者：那您那個信息是哪來的呢？

易方興：那個是這個，那個鏈家中介它那個信息庫里，就是他們有一個售房記錄，那個電腦上查。

這篇文章的作者叫易方興。他在電話里向記者明確表示，這篇文章為他的一手采訪資料。那么房子的具體位置到底在哪里呢？

記者：那您沒看具體到門牌號什么的是嗎？

易方興：沒有門牌號。只知道在東頭。

易方興告訴記者，關(guān)于這套天價學(xué)區(qū)房，他是今年2月初從鏈家地產(chǎn)的房產(chǎn)中介那里獲知的消息。事實果真如此嗎？

《經(jīng)濟半小時》記者來到了位于新文化街上的鏈家地產(chǎn)門店。

鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人：文昌近一年沒成交過房子，反正我們鏈家是沒成交，別的公司有沒有我們不知道。

那么有沒有可能是鏈家地產(chǎn)其它的門店賣出去的呢？記者為了準確核實信息，又和鏈家地產(chǎn)總部取得了聯(lián)系。

鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華：可以這樣，可以直接給你調(diào)那個原始數(shù)據(jù)庫，然后我們從原始數(shù)據(jù)庫里看到這個數(shù)據(jù)。

鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官帶著《經(jīng)濟半小時》記者一起查詢了一下鏈家地產(chǎn)的后臺數(shù)據(jù)庫，發(fā)現(xiàn)最近的一筆交易在去年3月份。

徐東華：成交面積是10平米，單價在28萬。我可以非常負責(zé)任地表示，這套天價學(xué)區(qū)房肯定不是鏈家成交的。

為了準確核實交易信息，記者為此聯(lián)系了北京市西城區(qū)房管局。

2016年3月18日，《經(jīng)濟半小時》欄目得到了北京市西城區(qū)房管局的官方回復(fù)。

北京市西城區(qū)房管局表示：針對近期，新聞媒體報道的《11平米的學(xué)區(qū)房售價530萬》消息，西城區(qū)房屋管理局對實驗二小周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行 了巡查，采取了進店內(nèi)詢問、查看房源登記底冊、對經(jīng)紀機構(gòu)門店懸掛的房源信息進行核查等措施。同時通過房產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)對2016年1月1日至3月6日， 該地區(qū)房產(chǎn)交易記錄進行了查詢，未發(fā)現(xiàn)2016年以來，文昌胡同存在產(chǎn)權(quán)交易過戶的記錄，媒體所報道的“高價學(xué)區(qū)房”交易案例與檔案記載不相符。

虛假天價學(xué)區(qū)房，引發(fā)購房非理性預(yù)期。

中介帶記者看了一套北京第二實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房，位于距離文昌胡同不遠的東鐵匠胡同里。中介告訴記者，這個位于東鐵匠胡同的13平米的小平房，現(xiàn)在的掛牌價是480萬元，折合每平米接近37萬元。

中介：(去年)9月份我成交的才30(萬每平米)

這個13平方米的小房子如同臨時建筑一樣，水泥外墻，單薄門窗，似乎從來沒有住過人。

中介也跟記者直言，這樣的房子沒法住。

中介：要住人的話，起碼衛(wèi)生間是具備的。您要是加了衛(wèi)生間，您不可能說30萬一平米買廚房衛(wèi)生間。

清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬：東西城區(qū)的這個學(xué)區(qū)房的狀況，大多數(shù)大家買的這些房，并不是去住的，而是只是作為一個投資和一個學(xué)位的這個使用。我們實際走訪，發(fā)現(xiàn)基本上沒有自住的情況。

王鵬專注北京城市大數(shù)據(jù)研究近五年時間。他所帶領(lǐng)的項目組兩年來，對2014年北京市義務(wù)教育綜合改革后的學(xué)區(qū)房政策與價格進行全面調(diào)研，跟蹤北京近9000個住宅小區(qū)，得出了許多翔實的一手數(shù)據(jù)。

王鵬：我們選取了北京8723個小區(qū)作為我們的研究對象，其中學(xué)區(qū)房的概念是我們采用了政府所在2011年之前，劃分的市區(qū)兩級重點學(xué)校所覆蓋 的小區(qū)，這個總量大概是1048個，占到所有小區(qū)總量的12.01%。其中，市重點小學(xué)輻射的學(xué)區(qū)，大概是283個，占到總量的3.24%。所以說就是重 點小學(xué)所覆蓋的小區(qū)，在整體的所有小區(qū)的數(shù)量中是一個非常低的比率。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)顯示，2014年全市學(xué)齡人口信息采集總計160575人。而東城、西城和海淀的市重點小學(xué)只有25所，每年只能接受入學(xué)人數(shù)約5000人。

每32個北京適齡入學(xué)小學(xué)生中，只有一人可以進入這些優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校。

王鵬：我們觀察了學(xué)區(qū)房和它臨近的非小區(qū)的價格，我們發(fā)現(xiàn)有一個大概20%左右的溢價率，所以說學(xué)區(qū)的因素對住宅的價格可能會有一個大概20%左右的影響。

在中關(guān)村地區(qū)從事了8年房產(chǎn)經(jīng)紀人工作的董振宇告訴記者，只隔了一個四環(huán)，幾乎是同樣年代的小區(qū)，每平米房價差到了1萬到1萬5千元，一個重要的原因，就是學(xué)區(qū)因素。

王鵬在他們的研究中也發(fā)現(xiàn)，由于這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房其居住屬性很弱，人們更多的是看中學(xué)區(qū)房的教育乃至金融屬性，所以與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素。

王鵬：比如說最近媒體上頻頻曝光的這個46萬的天價學(xué)區(qū)房，在很大程度上，很明顯地拉高了一些中介的掛牌價格，也拉高了一些學(xué)區(qū)房購買者的這種心理價位。

一個46萬每平米的學(xué)區(qū)房價格放出，就影響了整個北京市學(xué)區(qū)房市場的心理狀況，事實果真會這樣嗎？

在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來咨詢購買學(xué)區(qū)房的孟先生。

孟先生：我想買個三居室吧，想看看這邊的學(xué)區(qū)房。