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（觀察者網(wǎng)訊）受新冠疫情影響，人民消費(fèi)持續(xù)受到壓制，但建筑成本和日本雙薪家庭需求的增加，卻將一度奄奄一息的東京住房市場(chǎng)推向高處。

據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所（Real Estate Economic Institute, REEI）25日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，日本首都東京及周邊地區(qū)新公寓的平均價(jià)格達(dá)到了每間6260萬(wàn)日元（折合人民幣約為348萬(wàn)元），打破了1990年日本經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期所創(chuàng)下的6120萬(wàn)日元（折合人民幣約為340萬(wàn)元）的歷史高位。

日本不動(dòng)產(chǎn)研究所報(bào)告截圖

該研究機(jī)構(gòu)指出，由于市中心的高層公寓等豪華房地產(chǎn)十分搶手，去年?yáng)|京以及鄰近的神奈川縣、千葉縣和埼玉縣的房?jī)r(jià)較2020年上漲2.9%。

此外，隨著市場(chǎng)對(duì)大面積房屋需求不斷成長(zhǎng)，2021年大東京地區(qū)掛牌出售新公寓數(shù)量亦年增23.5%至3萬(wàn)3636套公寓。

不過(guò)，市場(chǎng)觀察人士預(yù)計(jì)，這一漲勢(shì)仍未到頭，2022年或?qū)⒗^續(xù)。

“由于土地短缺和建筑成本高昂，短期內(nèi)，供應(yīng)不太可能激增。同時(shí)考慮到市場(chǎng)需求，價(jià)格不會(huì)輕易下降”，住友不動(dòng)產(chǎn)公司（ Sumitomo Realty & Development Co.）經(jīng)理在接受采訪時(shí)表示。

2021年，東京新公寓價(jià)格創(chuàng)歷史新高，打破31年前泡沫時(shí)代高點(diǎn)

上世紀(jì)80年代，日本股市和房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲速上漲。

1986年到1990年，日本全國(guó)商用土地的平均價(jià)格累計(jì)漲幅高達(dá)67.4%，其中東京、大阪、名古屋三大城市圈平均地價(jià)漲幅達(dá)到了1.2倍，日本東京地價(jià)在1985年到1988年漲了2.7倍。

據(jù)彭博社報(bào)道，當(dāng)時(shí)，日本皇宮的地產(chǎn)價(jià)值被認(rèn)為超過(guò)了美國(guó)加州的加利福尼亞州全部房地產(chǎn)總值。

占地23000平方米的日本皇宮  圖源：視覺(jué)中國(guó)

到1989年底，日本的全部房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)了美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值的5倍，是全球股市市值的2倍以上。也就是說(shuō)，把日本賣(mài)掉，可以買(mǎi)5個(gè)美國(guó)。到1990年，日本土地的總價(jià)值超過(guò)了世界其余地區(qū)全部土地價(jià)值的一半，東京的單個(gè)家庭的住房?jī)r(jià)值高達(dá)3000萬(wàn)或4000萬(wàn)美元。

然而，在泡沫破滅后，日本公寓價(jià)格暴跌，短短5年時(shí)間內(nèi)貶值超過(guò)三分之一，且在接下來(lái)的20年里則基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。

不過(guò)，自2012年日本前首相安倍晉三上臺(tái)后，東京地區(qū)的新公寓價(jià)格一路飆升。安倍晉三憑借財(cái)政刺激政策，加之日本央行前所未有的貨幣寬松政策，重燃了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣。

安倍晉三（資料圖） 圖源：人民視覺(jué)

彭博社還指出，日本近期房?jī)r(jià)激增一方面是由于新冠疫情導(dǎo)致的居家辦公人數(shù)增加，人們對(duì)改善住所的需求，另一方面還受到了海外買(mǎi)家在新冠疫情前需求增加的影響。

十次危機(jī)九次地產(chǎn)，在日本，房地產(chǎn)投資炒得火熱。2020年，東京新公寓的平均價(jià)格為6080萬(wàn)日元（折合人民幣約為338萬(wàn)元），是自1990年日本進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退期以來(lái)的最高價(jià)格。

東京新建公寓 圖源：彭博社

隨著日本越來(lái)越多的女性進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，高收入雙薪家庭的增加也被認(rèn)為是日本城市地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。

目前，夫妻雙方都有工作的家庭約占所有家庭總數(shù)的三分之二以上，與泡沫時(shí)代的情況完全不同。

東京日生基礎(chǔ)研究所（NLI Research Institute）的研究員表示，雖然夫婦二人收入均過(guò)700萬(wàn)日元在日本的占比并不多，但他們消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，因此不可忽視這類(lèi)群體對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的影響。

除此之外，房地產(chǎn)網(wǎng)站Suumo在一份報(bào)告中指出，與紐約等其他大城市的人不同，東京居民似乎更愿意搬到市中心的新開(kāi)發(fā)區(qū)，以減少通勤時(shí)間。

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