觀察員
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自如進場：蛋殼業(yè)主和租客改簽可減一個月房租
陷入雪中送炭、抄底之爭
作為蛋殼最大競爭對手也是長租公寓的龍頭，自如在“暖冬守護”計劃中表示：“希望能盡綿薄之力，與大家共度難關”。
業(yè)內人士指出，之所以并無直接接觸的房東與租客迅速對立，原因就在于作為紐帶的蛋殼“消失”；不過，房東與租客雙方的需求并沒有改變，房東缺租金，租客缺住房。
“過去的損失可以繼續(xù)向蛋殼追討，而自如很好地解決了雙方目前的需求，并給予了一定補償?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴觀察者網，從實際過程看，自如發(fā)布的計劃確實具有“雪中送炭”的效應，能夠緩解蛋殼、房東和租客等矛盾。
嚴躍進表示，對于自如來說，該計劃可以大幅增加其潛在的房源與客源，這對于行業(yè)后續(xù)的競爭關系優(yōu)化，以及企業(yè)規(guī)模擴張都意義重大。同時，也值得相關長租公寓企業(yè)推廣和研究，真正做到行業(yè)穩(wěn)健地運行發(fā)展。
不過，中原地產首席分析師張大偉卻認為，自如與蛋殼類的分散式長租公寓最大的成本就是改造裝修，自如的這一計劃相當于直接攫取了蛋殼已經改造好的房源和客戶，自己花費的代價微乎其微。
“如果真‘暖冬’，直接接盤蛋殼不就行了？”張大偉表達了質疑。
也有資深投行人士向觀察者網指出，蛋殼爆雷本就是其與自如之間競爭的結果，自如作為最大受益方此時確實有“抄底”的情況。不過蛋殼房源數量龐大，爆雷后遲遲無人接手或許是債務壓力巨大、價格難以談妥。假如這部分房源全部流向自如，蛋殼也將變得一文不值，“接盤”更加無利可圖。
不過，上述投行人士也強調，無論深層次的原因和對未來的影響如何，自如所提出的解決方案，的確是目前緩解租客與房東矛盾的一招妙棋。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 自如介入蛋殼- 責任編輯: 張志峰
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