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對(duì)于呂女士而言，她雖然贏得了官司，但已經(jīng)失去了意義。

數(shù)年前，呂女士所在公司北京鋼易達(dá)電子商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鋼易達(dá)公司”）與陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紫云地產(chǎn)”）陷入一起鋼材買賣糾紛。在歷經(jīng)催款協(xié)商、多輪訴訟后，鋼易達(dá)公司最終贏得勝訴，法院判決紫云地產(chǎn)支付貨款及利息192萬元，并查封了紫云地產(chǎn)三塊土地，用于財(cái)產(chǎn)保全。

然而，在鋼易達(dá)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，咸陽市秦都區(qū)人民法院又以“土地價(jià)值超額”為由解除土地查封，轉(zhuǎn)而查封了紫云地產(chǎn)三間房產(chǎn)?！暗覀兒髞淼弥慨a(chǎn)查封竟然處于輪候查封狀態(tài)。這意味著，我們的債權(quán)實(shí)現(xiàn)順序得排在其他人后面?！眳闻扛嬖V新黃河記者，隨著土地解封、房屋無法變現(xiàn)，2022年4月，法院最終以紫云地產(chǎn)“無可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)”終結(jié)程序，鋼易達(dá)公司百萬元債權(quán)難以追回。

對(duì)于上述意外情況，秦都法院法官魚某解釋稱，查封房產(chǎn)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)查詢確實(shí)是無查封狀態(tài)，查封回執(zhí)也沒寫是輪候查封，“作為執(zhí)行人員出現(xiàn)這樣的事情是意料之外的，我也會(huì)積極配合調(diào)查，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?

呂女士稱，她已就法院執(zhí)行涉嫌違法情形向秦都區(qū)人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督，目前未有明確定論。

債權(quán)官司艱難勝訴，法院依法查封土地

“明明是一場(chǎng)簡(jiǎn)單的債權(quán)官司，在我方勝訴后，卻因法院的執(zhí)行失誤，讓我們至今沒能得到應(yīng)有的賠償。”呂女士回想起這些年的維權(quán)經(jīng)歷，心里有說不出的憤懣。

據(jù)呂女士介紹，2015年5月，她所負(fù)責(zé)的鋼易達(dá)公司與紫云地產(chǎn)簽訂了《鋼材買賣合同》，合同約定由鋼易達(dá)公司向紫云地產(chǎn)供應(yīng)鋼材，完成交易后，15日內(nèi)紫云地產(chǎn)付清所欠貨款。起初，雙方合作較為順利，但成交幾次后，紫云地產(chǎn)便開始拖欠貨款，截至2016年初，紫云地產(chǎn)欠款共計(jì)約192萬元。

面對(duì)高額欠款，鋼易達(dá)公司之后兩次向紫云地產(chǎn)發(fā)送催款函，經(jīng)過協(xié)商雙方又重新簽訂了一份還款協(xié)議。然而，令呂女士沒想到的是，協(xié)議簽訂后，紫云地產(chǎn)仍未履行付款義務(wù)，最終呂女士只能訴諸法院。呂女士說，案件分別在陜西秦都區(qū)人民法院和咸陽市中級(jí)人民法院開庭審理，之后經(jīng)過一審、二審，發(fā)回重審一審、二審后，鋼易達(dá)公司最終勝訴。根據(jù)（2018）陜0402民初4069號(hào)民事判決書顯示，法院判決紫云地產(chǎn)支付鋼易達(dá)貨款1928152元及利息。

“在案件審理期間，公司為了保證能夠追回欠款，向法院申請(qǐng)了訴訟財(cái)產(chǎn)保全，加上新產(chǎn)生的利息，要求凍結(jié)紫云地產(chǎn)銀行存款2294500.9元?！眳闻空f，2017年8月24日，咸陽市中院在二審開庭前作出裁決，同意了鋼易達(dá)公司的訴求。(2017)陜04民終1448號(hào)民事裁定書顯示，法院依法凍結(jié)紫云地產(chǎn)銀行存款2294500.9元，或查封、扣押陜西紫云所有的其他等值財(cái)產(chǎn)。

然而，因?yàn)樽显频禺a(chǎn)的銀行存款金額不足，同年9月29日，咸陽市中院又對(duì)紫云地產(chǎn)名下三塊土地的使用權(quán)，予以輪候查封。

“本以為案件快結(jié)束了，紫云地產(chǎn)的三塊土地價(jià)值不菲，按照他們當(dāng)時(shí)的債務(wù)關(guān)系，即使輪候查封，等排到我們時(shí)也足以覆蓋公司的損失，但法院后續(xù)在執(zhí)行階段的操作，卻讓這件事情進(jìn)入了‘死胡同’?！眳闻空f。

土地突然解封，轉(zhuǎn)封房產(chǎn)后陷入“死局”

2019年6月10日，鋼易達(dá)公司向秦都法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行立案。令呂女士沒想到的是，僅隔一天，6月11日，秦都法院作出執(zhí)行裁定書：因前序查封法院解除查封，變更為首封查封，已查封標(biāo)的物價(jià)值明顯高于申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的。故解除對(duì)被執(zhí)行人紫云地產(chǎn)名下三塊土地使用權(quán)的查封，改成對(duì)紫云地產(chǎn)名下三間房產(chǎn)進(jìn)行查封。

“法院給出的解釋是，之前查封這三塊土地的法院解除了查封，所以秦都法院把土地從輪候查封變成了首封查封，原本可以直接針對(duì)我們的案子執(zhí)行了，但是法院認(rèn)為，這三塊土地價(jià)值明顯高于我申請(qǐng)執(zhí)行的金額，于是解除了這三塊土地使用權(quán)的查封，改成對(duì)紫云地產(chǎn)名下的三間房產(chǎn)進(jìn)行查封?！眳闻繉?duì)此表示不解，在案查封是否真的超額，需要嚴(yán)格審查三塊土地標(biāo)的價(jià)值是否超過了首封債權(quán)以及輪候債權(quán)，法院當(dāng)時(shí)并未提供審查依據(jù)，也沒有征求債權(quán)人意見，而僅在立案后一天就變更了決定。

呂女士稱，法院突然解封土地其實(shí)背后另有隱情，“當(dāng)時(shí)法官告訴我們，紫云地產(chǎn)旗下有樓盤因‘一房?jī)少u’導(dǎo)致爛尾多年引發(fā)信訪問題，當(dāng)?shù)匦旁L局與法院協(xié)調(diào)，希望法院解除對(duì)紫云地產(chǎn)名下土地查封，以便紫云地產(chǎn)利用該土地進(jìn)行貸款，解決爛尾樓的信訪問題。”呂女士說，由于法院當(dāng)時(shí)并未明確表示貸款發(fā)放后會(huì)作為執(zhí)行案款給鋼易達(dá)公司，所以公司明確表達(dá)了對(duì)法院解封土地的拒絕。最終，盡管秦都法院把紫云地產(chǎn)名下土地解封了，卻因外省其他法院不愿意一起解封，紫云地產(chǎn)仍未能順利申請(qǐng)下貸款。

更令呂女士難以接受的是，秦都法院解封置換的三處房產(chǎn)竟是輪候查封，并且當(dāng)時(shí)房產(chǎn)處于爛尾狀態(tài)，交房遙遙無期?！拔覀儗?duì)此毫不知情，當(dāng)時(shí)法院出具了相同案號(hào)的文書，并且沒有依法給我們送達(dá)置換房產(chǎn)查封回執(zhí)等文件，損害了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益。”呂女士稱，法院這一變更決定直接導(dǎo)致公司承受巨大損失。

2022年4月，秦都法院作出《鋼易達(dá)公司與紫云地產(chǎn)買賣合同糾紛首次執(zhí)行執(zhí)行裁定書》。裁定書顯示，法院認(rèn)為，申請(qǐng)執(zhí)行人享有的債權(quán)依法受法律保護(hù)，但債權(quán)的實(shí)現(xiàn)取決于被執(zhí)行人的履行能力。本案實(shí)現(xiàn)債權(quán)情況，本案執(zhí)行標(biāo)的2216605元，實(shí)際執(zhí)結(jié)到位0元，尚未執(zhí)行到位2216605元及遲延履行期間的債務(wù)利息。在執(zhí)行程序中，法院已窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行程序無法繼續(xù)進(jìn)行，故本次執(zhí)行程序應(yīng)予終結(jié)。若申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，可以向法院再次申請(qǐng)，恢復(fù)案件執(zhí)行。

法官稱“意料之外”，會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

雖然最終贏了官司，但百萬欠款要不回來，這樣的勝訴結(jié)果也淪為“雞肋”。呂女士向記者提供了一條2021年10月5日她跟秦都法院法官魚某的短信對(duì)話。內(nèi)容顯示，呂女士稱針對(duì)“法院執(zhí)行過程中所有濫用職權(quán)的作為將向上級(jí)單位檢舉到底”，魚某則回復(fù)道：“我也不是想故意推卸責(zé)任，查封時(shí)西咸新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢確實(shí)是無查封的狀態(tài)，查封回執(zhí)也沒寫是輪候查封。作為執(zhí)行人員出現(xiàn)這樣的事情也是我意料之外的，舉報(bào)是你的權(quán)利，我也會(huì)積極配合調(diào)查，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?

7月11日，新黃河記者致電秦都法院及執(zhí)行法官魚某，均未獲有效回應(yīng)。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，2024年7月，鋼易達(dá)公司就秦都法院執(zhí)行中涉嫌違法情形向秦都區(qū)人民檢察院提交了網(wǎng)絡(luò)信訪申請(qǐng)檢察監(jiān)督，8月檢察院予以受理，11月提出檢察建議。在呂女士2025年3月與檢察院工作人員的談話錄音中，工作人員表示，這個(gè)案子經(jīng)信訪后最高法進(jìn)行了掛網(wǎng)督辦。2021年8月，秦都法院撤銷了此前置換查封房產(chǎn)的執(zhí)行裁定書。同時(shí)，秦都法院也承認(rèn)了因工作疏忽造成相同案號(hào)裁定文書沒有及時(shí)送達(dá)等程序性錯(cuò)誤。不過，2021年，紫云房地產(chǎn)提交了破產(chǎn)重組申請(qǐng)，咸陽中院受理了該申請(qǐng)。法院受理以后，此前查封的財(cái)產(chǎn)都不能再動(dòng)了。

“檢察院認(rèn)為秦都法院把之前執(zhí)行裁定撤銷了，他們的違法行為已經(jīng)得以糾正了?！眳闻勘硎?，2021年陜西紫云的破產(chǎn)預(yù)重整未能成功，去年12月又重新進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重整，他們公司再次進(jìn)行了債權(quán)申報(bào)?！?019年因?yàn)榉ㄔ旱墓ぷ魇д`，導(dǎo)致我們錯(cuò)過了最好的執(zhí)行時(shí)機(jī)，現(xiàn)在紫云地產(chǎn)的債務(wù)情況不樂觀，等再輪到我們執(zhí)行時(shí)希望更渺茫了?！?

針對(duì)此案，北京京本律師事務(wù)所主任連大有認(rèn)為，法院正常解除查封的前提條件包括查封財(cái)產(chǎn)確屬超額查封，但需提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。法院解除查封要遵循法定程序，包括依法審查并作出書面裁定，通知相關(guān)當(dāng)事人。當(dāng)事人或債權(quán)人對(duì)解除查封不服可以提出異議。結(jié)合本案來看，法院未征得債權(quán)人同意即解封，并且未及時(shí)下達(dá)書面裁定書，在執(zhí)行過程中存在程序違法。此外，法院未充分核實(shí)替代財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行價(jià)值，將變?yōu)槭追獠榉獾母邇r(jià)值土地替換為三套輪候查封的房產(chǎn)，且未明確告知債權(quán)人房產(chǎn)為輪候狀態(tài)，導(dǎo)致債權(quán)人執(zhí)行順位劣后，嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)，不符合公平執(zhí)行原則。法院在此期間未盡到合理審查義務(wù)，在查封房產(chǎn)前未準(zhǔn)確核實(shí)房產(chǎn)的查封狀態(tài)，存在失職行為，已經(jīng)構(gòu)成執(zhí)行過錯(cuò)。

連大有建議，呂女士可以通過繼續(xù)推進(jìn)檢察監(jiān)督程序進(jìn)行維權(quán)，檢察院應(yīng)對(duì)法院執(zhí)行行為是否違法進(jìn)行調(diào)查；若認(rèn)定法院執(zhí)行行為存在違法，呂女士可依法申請(qǐng)國(guó)家賠償，要求賠償因錯(cuò)誤執(zhí)行造成的債權(quán)損失，爭(zhēng)取最大限度挽回?fù)p失。