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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式開拍，共計(jì)推出8宗宅地，總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬平方米，總起價(jià)91.2億元。

相較于推出23宗地塊、45宗  35宗地塊前三輪集中供地，四批次地少質(zhì)優(yōu)，其中不乏錢江世紀(jì)城板塊核心區(qū)、上城區(qū)四堡七堡單元地塊。最后，8宗地塊全部出讓，4宗底價(jià)成交、3宗封頂待搖號，總成交價(jià)約98.94億元。

結(jié)合杭州首批集中供地成交826.8億元，二輪集中供地成交557.2億元，三輪集中供地成交430.6億元，杭州2022年前四輪集中供地共攬金1913.54億元，較2021年三輪集中供地的2196億元仍減少282.46億元。

觀察者網(wǎng)了解到，土拍分為上午競價(jià)和下午搖號兩部分，上午場成交的5宗地塊被濱江集團(tuán)、浙江新世界、浙江富陽百合房地產(chǎn)、杭州東吳房地產(chǎn)分食。其中，濱江集團(tuán)分別以溢價(jià)率10.75%、總價(jià)26.78億元和9.8億元底價(jià)斬獲蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊兩宗宅地。

下午場，有3宗地塊觸及12%中止線的地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。需要指出的是，本次供地采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式出讓，取消了一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，上限溢價(jià)率為12%。

地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊是爭奪焦點(diǎn)。前者在29輪競價(jià)后觸頂搖號，參與搖號企業(yè)有5家，最后由建杭置業(yè)競得，成交價(jià)27.49億元，對應(yīng)樓面價(jià)44834元/平方米，溢價(jià)率11.79%；后者在經(jīng)歷17輪競價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格，參與搖號企業(yè)有42家，最后由中天美好集團(tuán)搖中，成交價(jià)15.76億元，對應(yīng)樓面價(jià)31164元/平方米，溢價(jià)率11.30%。

富陽的銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優(yōu)質(zhì)的地理位置也受到了熱捧，僅經(jīng)過12輪競價(jià)就觸及封頂價(jià)轉(zhuǎn)入搖號程序。最后，富陽山水置業(yè)搖中該地塊，成交總價(jià)5.7億元，對應(yīng)樓面價(jià)12297元/平方米，溢價(jià)率11.76%。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，房企對于地塊的競拍不僅考慮利潤，也重點(diǎn)關(guān)注流速，即使同一板塊內(nèi)部的競爭力度也會有所不同，本次供地中錢江世紀(jì)城的3宗地塊，世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀(jì)城核心區(qū)塊08、14號地塊位置次之，最終溢價(jià)10.75%；位置更偏僻的世紀(jì)城南11號地塊則以低價(jià)成交。

從最后結(jié)果來看，濱江仍是本輪集中供地中競得地塊數(shù)量最多的房企。截至目前，濱江在杭州四輪集中供地中共拿下28宗地，斥資514.63億元，為杭州三輪集中供地貢獻(xiàn)了26.89%的土拍收入。

“至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束，全年土地出讓金達(dá)到約1914億元，同比2021年有所回落，主要受整體市場環(huán)境回落以及房企資金困境的影響?！备咴荷赋?，但相比于其他城市而言，杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續(xù)看好。

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