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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月25日，綠地香港發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

期內(nèi)，綠地香港營(yíng)業(yè)收入337.3億，同比減少8%；毛利潤(rùn)達(dá)82.49億元，同比增加約51%；凈利潤(rùn)達(dá)34.59億元，同比增長(zhǎng)14%。每股收益0.94元，董事會(huì)建議2020年度期末每股派息0.3港元。

若考慮其收購(gòu)母公司全資子公司廣州綠地100%股權(quán)，重新列報(bào)2019年綠地香港財(cái)務(wù)報(bào)表作為同期比較參考的話，毛利潤(rùn)重述后減少約24%，凈利潤(rùn)重述后減少約39%。

在3月26日上午舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層表示，總收益的減少主要由于其核心業(yè)務(wù)物業(yè)銷(xiāo)售及建筑管理服務(wù)減少所致。

截至收盤(pán)，綠地香港報(bào)2.7港元，漲幅6.30%。

目標(biāo)毛利率25%-30%

和大多數(shù)房企一樣，綠地香港也面臨著毛利率下降的局面。

年報(bào)顯示，期內(nèi)綠地香港毛利率為24.5%，較2019年度的29.5%下滑5個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)毛利率下降的問(wèn)題，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，主要是2019年毛利潤(rùn)較高，相較之下，在2020年結(jié)算過(guò)程中出現(xiàn)了一些毛利潤(rùn)相對(duì)低的項(xiàng)目，中間形成了一個(gè)“剪刀差”。

“公司目標(biāo)毛利率會(huì)控制在25%-30%之間?！本G地香港副總裁陳增立指出，綠地香港從項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)整個(gè)大運(yùn)營(yíng)的把控個(gè)利潤(rùn)的要求是非常不錯(cuò)，同時(shí)公司也在強(qiáng)化相關(guān)備控和成本的控制，而未來(lái)還會(huì)不斷進(jìn)行優(yōu)化工作。

對(duì)于市場(chǎng)熱議的“三道紅線”問(wèn)題，陳軍表示，無(wú)論在資產(chǎn)負(fù)債率、有息負(fù)債、現(xiàn)金短債比等方面的控制，綠地香港一直控制得比較好。

數(shù)據(jù)顯示，綠地香港2020年底凈有息負(fù)債率僅49%，加權(quán)平均融資成本下降至5.5%，處在行業(yè)低位。截止目前，公司賬面現(xiàn)金存量138.53億，現(xiàn)金短債比1.3倍，足以覆蓋短期有息負(fù)債。

綠地香港董事會(huì)秘書(shū)雷雨補(bǔ)充道，雖然綠地香港在2013年至2015年發(fā)行了大量境外債券，但利率不高，基本維持在4%至5%；隨后企業(yè)不斷調(diào)整務(wù)結(jié)構(gòu)，目前境內(nèi)債券比例過(guò)半，而且目前綠地香港還有充足的貸款余額，未來(lái)也會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)資金狀況。

灣區(qū)土儲(chǔ)全靠母公司

有了綠地集團(tuán)的注資，綠地香港的土地儲(chǔ)備出現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。

年報(bào)顯示，2020年，綠地香港通過(guò)“集團(tuán)注資、戰(zhàn)略勾地、合作并購(gòu)及公開(kāi)市場(chǎng)”等多元化方式獲取項(xiàng)目，于20個(gè)城市收購(gòu)54個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備1215萬(wàn)方，新增貨值約1496億元。

截至2020年底，綠地香港于37個(gè)城市布局110個(gè)項(xiàng)目，獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備超2700萬(wàn)方，平均樓板價(jià)3864元/平方米。其中，約64% 位于(新)一二線及省會(huì)城市，土儲(chǔ)權(quán)益比約86%。

值得注意的是，綠地香港通過(guò)大股東綠地集團(tuán)注資的方式，一次性獲取粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目35個(gè)，增加建面833萬(wàn)方，占總土儲(chǔ)的30.85%。

“集團(tuán)把大灣區(qū)的發(fā)展全部交給了綠地香港，是因?yàn)槟腹疽蚕ＭG地香港做到千億級(jí)以上的規(guī)模?！标愜娬f(shuō)到，不排除集團(tuán)未來(lái)會(huì)繼續(xù)注資，而公司也會(huì)審慎選擇注入的時(shí)間和方式，相信綠地香港有能力和集團(tuán)一起推動(dòng)綠地房地產(chǎn)主業(yè)板塊快速穩(wěn)健的發(fā)展。

事實(shí)上，“千億”已經(jīng)成為行業(yè)主流的一個(gè)門(mén)檻，甚至有不少中小房企以躋身“千億”作為企業(yè)目標(biāo)。結(jié)合大股東注資行為來(lái)看，綠地香港的“千億”計(jì)劃或許將近。

而將綠地集團(tuán)粵港澳全部土儲(chǔ)收入囊中之后，綠地香港計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)600億元銷(xiāo)售額，增幅約10%。業(yè)績(jī)指標(biāo)主要由長(zhǎng)三角區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)承擔(dān)，預(yù)計(jì)各300億元銷(xiāo)售額。

另值得一提的是，2020年綠地香港實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約545.35億元，與550億元年度目標(biāo)插肩而過(guò)。

根據(jù)綠地香港管理層的說(shuō)法，公司貨源充足，且分布集中在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)，具體來(lái)看，廣東約31%、江蘇31%、云南13%、浙江11%、廣西11%以及其他等地3%。

在此基礎(chǔ)上，綠地香港管理層指出，未來(lái)將以粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角為重要的發(fā)力點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注周邊的城市群，預(yù)計(jì)土地投資規(guī)模200-250億。

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