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接近長實的多位人士向財聯(lián)社記者透露，裁員并非最近才開始，今年春節(jié)前后長實上海公司即下達了裁員通知及補償方案，涉及投資、營銷、工程等多個部門，目前已有不少員工離職。

一位曾就職于長實上海公司的人士表示，公司有不少工齡較長的員工，一些人在職年數(shù)已超過十年，此番裁員令部分員工措手不及。“此前上海公司還沒有出現(xiàn)過大幅度裁員，今年這次裁員可能還有其它原因，因為這次動作較大，很少見?！?

據(jù)財聯(lián)社不完全統(tǒng)計，近五年來，李嘉誠在內(nèi)地和香港拋售物業(yè)總計套現(xiàn)已超1100億港元。

“盡管李嘉誠多次表示并未從內(nèi)地撤資，但近幾年不斷賣掉內(nèi)地及香港多個物業(yè)，與其很少買入地塊之間形成較大反差。此次長實上海公司大裁員，是李嘉誠家族繼續(xù)收縮內(nèi)地房地產(chǎn)戰(zhàn)線的一個重要表現(xiàn)?！?一家國際咨詢機構(gòu)高層分析稱。

裁員力度罕見

長實上海公司一位前員工告訴財聯(lián)社記者，今年春節(jié)前后長實上海公司向員工下發(fā)了減員、調(diào)動通知，并設(shè)定了相應(yīng)補償方案。得到通知的員工提出意見，表示春節(jié)前后換工作較為困難，希望有半年多的緩沖時間用于尋找工作。

“自春節(jié)前后上海公司提出裁員后，半年多已經(jīng)走了不少人。”上述長實前員工說。

“整個上海公司都在裁員?！币患遗c長實上海公司有過業(yè)務(wù)合作的企業(yè)人士向記者透露，“前不久我與長實上海公司某部門經(jīng)理接觸時，長實這位經(jīng)理表示此番裁員力度不小，并開玩笑稱大有幾分解散上海公司的味道，因為此次裁員的不只有負責(zé)項目前期拓展的投資部，還包括營銷、工程管理等多個部門?！?

“這位部門經(jīng)理提到，上海公司預(yù)計至少裁員三成?！鄙鲜鋈耸垦a充道。

接近長實的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則向記者透露，由于長實上海公司在開發(fā)的樓盤不多，近幾年也沒有拿新的項目，目前的團隊并不需要太多人員。因此除了保留少量工作人員對正在開發(fā)的項目進行收尾之外，多數(shù)人員將按照內(nèi)部補償方案，同時結(jié)合個人情況進行補償之后離職。

他還表示，“對目前已有項目完成收尾后，按長實上海公司這樣的態(tài)勢，預(yù)計這些人員之后也可能會逐步分批離開。”

盡管目前長實在上海裁撤人員的總體規(guī)模尚未可知，但從該公司名為“品質(zhì)控制管理部”的部門被裁撤的情況，得以初步窺得長實此番動作的大小。

上述長實上海公司前員工告訴記者，品質(zhì)控制管理部要對樓盤工程質(zhì)量、安全以及進程等進行管理監(jiān)控，可謂長實工程部門對質(zhì)量進行管理與檢驗的重要部門。然而經(jīng)過一番裁撤后，目前上海公司只剩下很少幾個人，由集團一位副總直接管理。

此外，接近長實上海公司的人士向財聯(lián)社透露，長實上海公司投資部門此前還有幾名拿地投資的人員，然而該部門已基本空了，目前只留下投資部一位負責(zé)人。此前一個項目至少配備一個策劃以及幾位營銷人員，但今年公司提出裁員后，一個策劃要兼管兩三個項目，銷售部裁撤后只剩下一兩個人。

對此，記者向長實上海公司求證，該公司相關(guān)人士既未承認也未否認，僅表示“不知道這件事?！?

內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)再“瘦身”

對于長實為何對上海公司展開大裁員，曾就職于長實上海公司一位員工告訴財聯(lián)社記者，長實在滬項目少是原因之一?！吧虾Ｔ卷椖烤筒欢啵鼛啄暌矝]有拿新的地塊或項目，因此裁員對長實的影響并不大?！彼硎尽?

“這樣做的原因，應(yīng)該是長實認為內(nèi)地樓市將處于長期調(diào)整期，因而并不適合投資或買入新土地?！币患已芯繖C構(gòu)駐香港研究經(jīng)理分析稱。

財聯(lián)社記者在采訪中了解到，長實目前在上海僅有兩個待售住宅項目，一個是位于嘉定區(qū)的湖畔名邸905地塊項目，長實擁有100%權(quán)益；另一個是普陀區(qū)真如的御湖名邸，長實擁有60%權(quán)益。

除了前述兩個住宅樓盤，長實在滬還有一個商業(yè)項目。長實8月初公布的2018年中期報告顯示，公司對位于靜安區(qū)的世紀盛薈廣場擁有60%的權(quán)益。不過靜安項目自2013年3月貼出施工銘牌開始，至今已長達五年之久，仍在緩慢施工；而在長實2018年中期報告中，并未披露該項目的竣工日期。

就長實的運營策略，一家國際房產(chǎn)機構(gòu)中國區(qū)研究總監(jiān)表示，長實做開發(fā)的一個主要特點是超長時間的開發(fā)--通過馬拉松式的“慢開發(fā)”為公司帶來更大的收益。對此，上述長實上海公司前員工也表示，長實開發(fā)運營風(fēng)格較為緩慢，相比其它高周轉(zhuǎn)房企差別不小。即使是已經(jīng)在做的項目，推進速度也很慢。

業(yè)內(nèi)人士認為，這種運營方式并不能很好適應(yīng)當(dāng)下的市場環(huán)境。原因在于，雖然開發(fā)周期長，但在產(chǎn)品端無論是實際的應(yīng)用還是創(chuàng)新方面，長實開發(fā)出的項目并沒有優(yōu)勢和競爭力。

考慮到長實此前多次拋售內(nèi)地物業(yè)，業(yè)界認為長實上海公司大裁員更深層次的原因，與該公司對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的判斷有關(guān)。近幾年以來李嘉誠旗下的公司一直出售包括在內(nèi)上海的物業(yè)，卻極少再購入土地。

接近上海長實的人士透露，長實的投資拓展部門其實也一直在上海及周邊尋找新的合適的項目，并多次提出投資計劃及建議，但投資方案卻屢屢未能通過香港總部批準，因此多年以來長實上海公司在收獲新項目上并無實質(zhì)性進展。

但一家知名房企投資部經(jīng)理卻質(zhì)疑道：“怎么會拿不到地？更多是不愿增加投資。在上海這樣的熱點城市拿地的確是有困難，但并不代表拿不到項目。沒有增加新項目，一定程度上應(yīng)該是不愿買入?！?

千億資產(chǎn)大騰挪

實際上，自2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心以來，關(guān)于李嘉誠撤資的爭論不絕于耳。但李嘉誠似乎并未受影響，依舊有計劃地出售內(nèi)地及香港的物業(yè)。

2014年，李嘉誠先后出售了南京國際金融中心大廈、長圓集團股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2015年賣掉香港商業(yè)地產(chǎn)盈暉薈等；2016年則出售陸家嘴世紀匯廣場50%股權(quán)。

值得一提的是，目前內(nèi)地和香港單筆大宗商業(yè)樓宇交易額的紀錄，都是由李嘉誠旗下公司創(chuàng)下的。2016年10月，李嘉誠以200億元的價格，賣掉其在上海浦東的最后一個大型商業(yè)項目--上海世紀匯廣場，創(chuàng)下內(nèi)地單一物業(yè)交易的最高紀錄。2017年11月，李嘉誠以402億港元（約合353億元人民幣）出售香港中環(huán)中心，則創(chuàng)下香港商辦樓轉(zhuǎn)讓的最高紀錄。

盡管李嘉誠在內(nèi)地和香港拋售的已超千億港元，但其拋售動作仍在持續(xù)。今年年初，李嘉誠擬以200億元的價格賣掉重慶一宗大型商住地塊約六成的權(quán)益，但后續(xù)這一轉(zhuǎn)讓未有新消息傳出。

一家房產(chǎn)國際咨詢機構(gòu)高層指出，雖然李嘉誠多次否認從內(nèi)地撤資，但從其實際行動來看，近幾年的確是一直在出貨，卻極少購置新的項目或土地。

對于李嘉誠家族近幾年在內(nèi)地樓市的表現(xiàn)，有投資機構(gòu)總結(jié)為：長久囤貨、適機出貨，但不會甩貨，近幾年則幾乎沒有進貨。

“不甩貨的意思是，即使要賣項目，價格不合適也不會賣。此前長實也想對普陀真如的項目整體出售，但因為與投資機構(gòu)在價格上沒有談攏，最后長實才決定自己銷售。”一家國際機構(gòu)人士告訴財聯(lián)社記者。

與此同時，李嘉誠在持續(xù)加碼海外投資。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2013年拋售內(nèi)地物業(yè)開始至今，李嘉誠在海外收購資產(chǎn)的總規(guī)模已超1400億港元。

一位香港機構(gòu)分析師表示，李嘉誠今年5月已宣布退休，其長子李澤鉅接手后，在歐美、澳洲布局的力度或?qū)⑦M一步加大。

對于未來的投資方向，長實在近日發(fā)布的2018年中報表示，“將關(guān)注能帶來固定收入的資產(chǎn)?！倍鴱耐顿Y地域來看，歐洲、北美及澳洲等國外地區(qū)，則是其投資的重點區(qū)域。

“自2016年底至今，集團相繼投資于香港及外地多項物業(yè)及酒店，并購入于歐洲大陸、澳洲、加拿大及英國的基建及實力資產(chǎn)項目，以及飛機租賃業(yè)務(wù)。這些將為集團帶來大量固定收入，及提高溢利收益?！遍L實在2018年中報中如是說。

而從業(yè)務(wù)增長情況來看，長實銷售物業(yè)情況較去年同期出現(xiàn)了較大幅度下降。

長實半年報顯示，今年上半年，公司物業(yè)銷售從去年同期的91.3億港元降至22.3億港元。內(nèi)地的物業(yè)銷售收益，則從去年上半年的61.4億港元降至16.4億港元。

來源：財聯(lián)社

（記者 王海春）