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本文來(lái)自證券日?qǐng)?bào)，記者/王麗新。

下半年開(kāi)局，新建住宅市場(chǎng)出現(xiàn)不利局面。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)20%。今年前7個(gè)月，40城累計(jì)成交面積約17411萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)2%，仍處于下行通道中。

易居研究院研究員詹毅凡表示，下半年開(kāi)局40城成交出現(xiàn)下滑，一、二、三線三類城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。7月底的政治局會(huì)議傳遞出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號(hào)，疊加收緊的信貸環(huán)境，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市將降溫，三季度40城成交將繼續(xù)下滑。

詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來(lái)看， 2017年以來(lái)，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤(pán)整近16個(gè)月，而全國(guó)成交仍保持正增長(zhǎng)，這主要是本輪周期三、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在成交均價(jià)方面，一線城市新房均價(jià)明顯高于二線城市，二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價(jià)直逼一線城市，已明顯超過(guò)廣州，長(zhǎng)三角地區(qū)的南京、蘇州新房均價(jià)也明顯高于中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外，大部分城市2018年新房均價(jià)與2017年新房均價(jià)相比有微增，但是杭州新房均價(jià)今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長(zhǎng)，其次是重慶和鄭州，房?jī)r(jià)也有明顯上漲。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前的行業(yè)共識(shí)是，下半年政策調(diào)控仍然趨緊，市場(chǎng)走向難有大的變化。詹毅凡稱，雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，并在7月份由負(fù)轉(zhuǎn)正，但考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策將貫穿全年，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線仍保持下行趨勢(shì)。

貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入自發(fā)降溫階段，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的基本面已經(jīng)減弱，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)將進(jìn)入“雙穩(wěn)階段”，即市場(chǎng)穩(wěn)中回落，政策趨于穩(wěn)定。